Strondavegen 579

Strondavegen 579 er en innholdsrik og velholdt fritidsbolig som byr på gode oppholdsrom, praktiske løsninger og en lun hytteatmosfære. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt, med gode lysforhold og flott utsikt mot sjø og fjord fra oppholdsrommene.

Høydepunkter
Gode solforhold
Tilleggstomt på ca. 600,7kvm
Kort avstand til badestrand, rett over vei fra hytta
Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode vindusflater
Nydelig utsikt mot sjø og fjord
Gode parkeringsmuligheter
Attraktive tur- og rekreasjonsmuligheter

Tomten har et skrånende terreng. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.

I kart er eiendommen tegnet inn med grønn grenselinje som indikerer nøyaktig måling. Se vedlagt kart.

Eiendommen selges med en tilleggstomt på ca. 600,7Kvm.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
-Varmekabler på gulv
-Vedovn
-Varmepumpe

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Eiendommen har en pen beliggenhet i et landlig område i Arnavik på Halsnøy.

Arnavik ligger sør på Halsnøy i Kvinnherad og har et rolig, sjønært og landlig preg med spredt bebyggelse. Området fremstår som en blanding av helårsboliger, fritidsbebyggelse, mindre næringsvirksomhet og landbruks-/skogeiendommer, med utsyn mot fjordlandskapet og kort vei til båthavn og sjøaktivitet.

Nærmeste lokale sentrum er Sæbøvik med dagligvare, serveringstilbud, kulturhus, gjestehavn, skole og barnehage, mens Husnes er nærmeste større tettsted via Halsnøytunnelen.

Fra Arnavik er anslått kjøretid om lag 15 min til Sæbøvik, 25 min til Husnes og rundt 3 til 3,5 timer til Bergen. Området har også ferjeforbindelser via Sydnes og Ranavik for videre reiser. I nærområdet finnes gode muligheter for friluftsliv med turer til blant annet Sydnessåta, Håfjellet og Tjobergshaugen, samt
bading ved Sandvikjo, båtliv og fiske.

Kort prat med selger:
Hva kommer du til å savne med boligen og området?
Nyte kvelder på terrasse med knitring fra bålpanne og bølgeskvulp. Stirre på hav fra sofa i stue. Turområdet, sjølivet, badestrand med barnelatter. Koselig hyttefølelse når en kommer til kald hytte og fyrer i peisen.

Hvordan er naboene:
Koselige hyttenaboer, rolige. Fastboende er behjelpelig og imøtekommende.

Hvordan er nærmiljøet:
Koselig sentrum i Sæbøvik. Alt du trenger på Husnes. Mye turområder, og kort til populære Fatlandsskogen.

Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?:
Terrengløping rundt og over fjelltopper i sør av Halsnøy. Fatlandsskogen med barn. Båt over til Fjeldberg landhandel eller Sæbøvik.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Eiendommen er ikke regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen følger Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026, med ikrafttredelse 22.03.2018. Et delareal på 901 m² er avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Framtidig, med områdenavn LNFS-14-05.

Selger har mottatt nabovarsel iht. endring av terrasse og avløpsledning/magasin.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4617/205/22:
09.04.1957 - Dokumentnr: 906 - Erklæring/avtale
VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler et skjøte for gnr. 27, bnr.2 i Arnevik. Selger overfører gården til køper, men beholder omfattende livsvarige rettigheter (føderåd) som blant annet rett til melk, poteter, vedhogst, bruk av naust/sjøbod og et bolighus som ikke følger med salget. Nevner ikke eiendom gnr.205 og bnr.22

26.09.1975 - Dokumentnr: 7439 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Omhandler gjerdeplikt

06.01.1976 - Dokumentnr: 79 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V.
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler dersom det blir lagt kloakk fra hyttefelt har parsellen rett til å være med. Forkjøpsrett til Ragnar Arnevik gjelder for eiendommene. Han har frafalt sin forkjøpsrett i forbindelse med dette salget, men forkjøpsretten vil fortsatt gjelde for fremtidige salg av eiendommene.

03.11.2011 - Dokumentnr: 906854 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:24
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rettighet til å plassere mur i grenselinje ifb med rense/avløpsanlegg.
Omhandler løsning for drenering og avløp, der nabo (bnr.24) skal legge rør over naboens eiendom (bnr.22) for å lede bort vann. Beskriver hvordan arbeidet skal utføres og hvem som har ansvar.

27.12.2022 - Dokumentnr: 1465012 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2022 - Dokumentnr: 1465012 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:24
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere

Omhandler rettighetene til å legge ned rør for sanitær avløp og drensvann over eiendommene til Bnr.22/23 til fordel for Bnr.24. Inkludert dimensjoner, vedlikehold, transport og tillatelser for bygging nær eiendomsgrensen.

26.09.1975 - Dokumentnr: 7439 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:205 Bnr:49
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Omhandler veirett til eiendommen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.08.1979

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er foretatt flere endringer i boligen som ikke fremgår av godkjente tegninger.
Bod og deler av tidligere soverom er omgjort til bad, hvilket utgjør et søknadspliktig tiltak. Det foreligger risiko for krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruk (bod). Tidligere gang er fjernet og planløsningen er åpnet opp. Kjøkken er flyttet til tidligere soverom og etablert som åpen løsning. Det er fjernet en vegg i stue, og tidligere overbygg er endret ved at det er kledd igjen/innbygget. Videre er det etablert flere nye vinduer, som medfører fasadeendringer.

Tilbygg fra 1981 med soveromsfløy. Rommet i underetasjen som i dag benyttes som oppholdsrom/soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring.

Det opplyses om at frittstående bod på eiendommen ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Yttertak er tekket med sta l/aluminiumsplater.

Inspisert/vurdert fra drone:
Vurderingen er basert på droneinspeksjon og bilder av taket. Observasjonene er gjort ut fra visuell kontroll via drone og bakkenivå.

Levetid:
Normal levetid for sta l/aluminiumsplater er 30 til 60 a r.

Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av plast.

Kommentar:
Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje.
Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a kontrollere fra bakkeniva .
Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering".
Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp.

Snøfanger:
Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette er ikke eget kontrollpunkt i tilstandsrapporten, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras med fare for bygningsdeler, personer, kjøretøy og inngangspartier. Ny eier bør være oppmerksom på dette og vurdere eventuell ettermontering. Det bemerkes at noen velger å ikke montere snøfangere, da dette kan øke belastningen på tak.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon.
Utvendig kledd med bordkledning.

Kommentar:
Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder.
På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.
Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning.

Til info:
Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft.

Merk:
Tilgang for undersøkelse var begrenset på befaringsdagen, blant annet på grunn av manglende gulv på deler av kaldtloftet og manglende adkomst til deler av taket, slik at deler av konstruksjonen kun var delvis tilgjengelig for inspeksjon. Dette medfører at eventuelle avvik kan være skjult og ikke ble avdekket ved befaringen. Det anbefales rydding/tilrettelegging og ytterligere undersøkelser.

Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.

Kommentar:
Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse.

Kommentar:
For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.

Følgende forhold ble avdekket:
Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter).

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken.

Kommentar:
Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter.

Øvrig kommentar:
Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller.

Pipe og ildsted: Pipe med ildsted i stue.

Til informasjon:
Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området.

Vurdering:
Dersom jeg har satt tilstandsgrad, er dette basert på opplysninger fra eier/oppdragsgiver og eventuelt tilsyn fra feiervesenet. Dersom pipen er eldre, kan det også settes avvik basert på generell alder og levetid.

Kommentar:
Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

Merk:
Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn.

Drenering: Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hvilken type drenering det er rundt boligen.

Merk:
Det er gjort tiltak på drenering i krypkjeller og ved grunnmur mot soverom i underetasjen.

Kommentar:
Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

Levetid:
Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med ringmur.

Kommentar:
Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig.
Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll.

Oljetank: Eier/oppdragsgiver/tilstedeværende opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen og tilstandsgrad er basert på dette.

TG2
Nedløp og beslag
Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Veggkonstruksjon
Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader.

Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen.

Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Vinduer og ytterdører
På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand.

Innsetting av vinduer i underetasje fremstår som ikke ferdigstilt, med synlig og eksponert byggskum.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Overflater
Det er enkelte gjenstående arbeider / ufagmessig utførelse, blant annet ved listverk og overganger. Dette bør ferdigstilles eller utbedres ut fra eget behov og krav.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell/skjevhet i gulvet på mellom 1 og 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i brukte boliger og kan skyldes flere forhold, men bør også sees i sammenheng med avvik og forhold under bygningsdelen "krypkjeller". TG er satt i henhold til standardens krav til måleavvik. For å utbedre dette må det påregnes betydelig tiltak som normalt ikke vil være økonomisk eller hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert en sprekk i platetoppen. Det må påregnes utskiftninger.
Konsekvens/tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Det vises ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er et krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Denne skal monteres av en elektroinstallatør og er en sikkerhetsfunksjon som reduserer risikoen for brann ved å slå av komfyren/platetoppen hvis den blir overopphetet. Det anbefales at dette utbedres som et sikkerhetstiltak.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Vann og avløpsrør
Over halvparten av forventet levetid for røropplegget er passert. På bakgrunn av alder må det påregnes økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer, og andre aldersrelaterte problemer. Deler av anlegget er skjult, og den faktiske tilstanden er derfor ukjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og overvåking, slik at nødvendige reparasjoner eller utskiftninger kan utføres ved behov eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Varmesentral
Over halvparten av forventet levetid er passert, og på grunn av alder er det økt sannsynlighet for feil som kan medføre behov for reparasjon og/eller utskifting i perioden fremover.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Varmtvannstank
Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Drenering
Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Anbefalte tiltak må sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere belastningen forårsaket av fuktighet.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Grunnmur og fundamenter
Det er observert riss/sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

TG3
Taktekking
Over halvparten av forventet levetid for taktekking og undertak er passert. På grunn av alder og naturlig slitasje er risikoen for lekkasjer økende, noe som kan føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres i tide. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og utskifting av alderssvekkede deler ved behov. Ved omlegging eller utskifting av taktekking bør det samtidig vurderes utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier.

Det er registrert rust på komponenter tilknyttet taktekkingen, samt høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord og bord i kassen. Dette indikerer at utskifting må påregnes.

På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje er gjennomføringer i taket, som pipe og luftehatter, særlig utsatt for lekkasjer. Det er registrert utskiftninger rundt pipe/skorstein samt fuktskader på undertaket som indikerer tidligere lekkasjer. For å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fukt- og råteskader i takkonstruksjonen anbefales jevnlig kontroll og utskifting av bly og beslag ved behov. Dersom det ikke er montert heldekkende beslag rundt pipe, bør dette etableres.

TG3: Det er registrert fukt- og råteskader som følge av lekkasjer i området rundt pipe/skorstein og på boligens sørøstlige hjørne. På bakgrunn av dette må utskifting av skadede bygningsdeler påregnes. Med utgangspunkt i taktekkingens alder er den samlede vurderingen at det må påregnes omlegging eller utskifting av taktekkingen, inkludert tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Takkonstruksjon/Loft
I den nedre delen av taket ble det oppdaget misfarging, og siden det er begrenset med luftespalte i nedre del av takkonstruksjonen, antar jeg at dette er årsaken. Bedre lufting/ventilering anbefales som et tiltak for å unngå fukt og råteskader.

TG3: Det er registrert fuktmerker og råteskade i takkonstruksjonen ved pipe/skorstein. På grunn av tilkomst var det ikke mulig å dokumentere fuktmålnger. Det må utføres nødvendige utbedringer og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Forholdet har årsakssammenheng med vurderingene under taktekking og bør ses i sammenheng med de vurderingene og tilhørende kostnadsestimat.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
TG3: Konstruksjonen bærer preg av høy slitasje og betydelige værpåkjenninger. Det er registrert større skjevheter i konstruksjonen, samt ufagmessig utførelse og råteskader i søyler og stolper. I tillegg er det observert svikt i konstruksjonen som indikerer redusert bæreevne og funksjon. På bakgrunn av omfanget av skader, skjevheter, ufagmessig arbeid og konstruksjonens generelle tilstand er den helhetlige vurderingen at utskifting må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Krypkjeller
TG3: Det er registrert observasjoner og fuktmålinger som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjelleren. Årsaken kan være sammensatt og skyldes blant annet fukt fra grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller mangelfull ventilasjon med påfølgende kondensproblematikk. Eier opplyser at det er utført tiltak på dreneringen i krypkjelleren, men det er fortsatt registrert forhold som indikerer vedvarende fuktbelastning.

Ventilasjonen i krypkjelleren er begrenset, noe som øker risikoen for fukt-, sopp- og råteskader. Det er observert soppsporer i etasjeskillet, og deler av konstruksjonen fremstår som ufagmessig utført. Videre er det registrert stolper og søyler i direkte kontakt med grunnen, samt råteskader i bærende konstruksjoner. Disse forholdene medfører økt risiko for skjulte skader og videre nedbrytning av konstruksjonen.

På bakgrunn av de registrerte forholdene anbefales ytterligere undersøkelser, herunder inngrep i etasjeskillet, for å kartlegge omfanget av eventuelle skjulte skader. Det må påregnes tiltak knyttet til ventilasjon, fuktsikring og utbedring av skadede konstruksjoner. Vurderingene bør sees i sammenheng med anbefalte tiltak under punktet Drenering .
Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering".

En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer.

1. Etasje - Bad - Generell
Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling.

Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, og innredning med servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet benyttes i dag og er delvis modernisert, men fremstår etter en samlet vurdering som et eldre våtrom siden det blant annet er eldre sluk, membran/tettesjikt og røropplegg.

På bakgrunn av alder og tilhørende risiko for lekkasjer og skader må det påregnes oppgradering, og det er derfor ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet.
Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE OG TAKHØYDE:
Det er målt takhøyde under anbefalt minimum på 2,2 meter i begge etasjene. Forholdet kan medføre at rommet ikke anses som egnet for varig opphold, og kan gi utfordringer ved eventuell søknad om bruksendring/godkjenning.
Konsekvens/tiltak:
Det foreligger avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet som kan påvirke rommenes mulighet for varig opphold / brannsikkerheten i boligen.

Forholdene kan medføre behov for tiltak. Nærmere undersøkelser utover mandatet for dette oppdraget anbefales for å avklare omfang og nødvendige tiltak.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.