Ormabrotet 14

Velkommen til Ormabrotet 14! Presentert av Nordvik Hardanger!

Hytten har en idyllisk beliggenhet på Ænes, omgitt av storslått vestlandsnatur og med nydelig utsikt over den mektige Hardangerfjorden. Her kan du nyte morgenkaffen mens fjorden glitrer i sollyset, eller roe ned om kvelden med stillheten som bare naturen kan gi.

Kort oppsummert:
- Nærhet til fjord og fjell
- Nydelig utsikt til Hardangerfjorden
- Vedovn
- Stor tomt på ca. 1,1mål
- Hagestue
- Bad med opplegg for vaskemaskin
- Koselig og innholdsrik hytte
- Flott opparbeidet uteområde og hage
- Romslig terrasse på ca. 20kvm
- Kort kjøreavstand til Rosendal (ca. 18 min)
- Kort kjøreavstand til Odda (ca. 30 min)

Velkommen til visning! Husk påmelding!

Hytten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Inngang via et overbygd vindfang som leder inn til en gang med videre tilgang til oppholdsrommene. Her møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med hyggelig atmosfære og god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte adkomst til en trivelig hagestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys herfra kan du gå rett ut på en romslig terrasse på ca. 20 kvm og nyte den storslåtte utsikten mot Hardangerfjorden. Videre finner du tre soverom, samt en bod som i dag er innredet og benyttet som soverom (ikke godkjent til varig opphold). Badet er praktisk kombinert med vaskerom.

Underetasjen er innredet og inneholder gang, koselig kjellerstue, separat toalettrom, bod og tilgang til krypkjeller.
Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og dagens bruk er ikke byggemeldt. Kjøper må påregne risiko knyttet til dette, inkludert eventuelle krav om søknad eller endringer fra kommunen.

Ellers på eiendommen er det oppført en praktisk, frittstående bod på ca. 5 kvm perfekt til lagring av hageutstyr, utemøbler eller annet sesongbasert utstyr.

Areal er hentet fra målebrev, datert 14.06.2001. Grenselinjene er i eiendomskart fra Kvinnherad kommune angitt med "middels høy nøyaktighet".

Avvik ved eventuell oppmåling kan forekomme uten at dette får konsekvenser for kjøpesummen.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Pipe med ildsted i kjellerstue og stue/kjøkken.
- Gulvvarme med varmekabler på bad, kjellerstue og hagestue iflg kursfortegnelse/opplysninger.
- Ellers elektrisk oppvarming etter behov.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Hytten har en idyllisk beliggenhet på Ænes, omgitt av storslått vestlandsnatur og med nydelig utsikt over den mektige Hardangerfjorden. Her kan du nyte morgenkaffen mens fjorden glitrer i sollyset, eller roe ned om kvelden med stillheten som bare naturen kan gi.

Området byr på et rikt utvalg av naturopplevelser rett utenfor døren enten du ønsker å fiske i fjorden, ta turer i nærliggende fjellområder, utforske Æneselva eller bare nyte roen. Samtidig er det kort kjøreavstand til både Rosendal og Odda, som byr på et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og øvrige sentrumsfunksjoner.

Her får du en sjelden mulighet til å eie en fritidseiendom i ekte vestlandsidyll perfekt for deg som ønsker en fredelig tilflukt i naturskjønne omgivelser, men likevel med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

REGULERINGSPLAN
PlanID: 19990002.
Navn: Reguleringsplan for Ænes hytteområde, del av gnr. 64 bnr 1 med fleire.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 26.10.2000.

Delareler:
Delareal: 27 m²
Formål: Felles gangareal

Delareal: 2 m²
Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 1 101 m²
Formål: Fritidsbebyggelse

Reguleringsforesegner og kart er vedlagt i salgsoppgaven.

KOMMUNEPLAN
PlanID: 20140002
Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 22.03.2018.

Delarealer:
Delareal: 478 m².
KPHensynsonenavn: H220_5.
KPStøy: Gul sone iht. T-1442.

Delareal: 1 130 m².
BestemmelseOmrådenavn: #A.
KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Delareal: 11 m².
KPHensynsonenavn: H210_66.
KPStøy: Rød sone iht. T-1442.

Delareal 1 130 m².
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: BFR99

Kommuneplaner under arbeid
PlanID: 20190007.
Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel.
Status: Planforslag.
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4617/64/137:

14.06.2001 - Dokumentnr: 4790 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4617 Gnr:64 Bnr:1
(Målebrev som beskriver eiendommens areal og eiendomsgrenser)

30.07.2001 - Dokumentnr: 6357 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:182
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:64 Bnr:185
Føresegn om vass-/kloakkleidning
Føresegn om garasje/parkeringsplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
(Dokumentet beskrive diverse bestemmelser tilkomst, parkering og vedlikehold. Beskrivelse er vedlagt i salgsoppgave)

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.04.2010.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 08.08.2002.

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, men disse omfatter ikke kjelleretasjen, som dermed ikke er godkjent. Videre benyttes boden i 1. etasje i dag som soverom, uten at det foreligger godkjent bruksendring. Dette er søknadspliktige tiltak som må godkjennes av bygningsmyndighetene for at dagens bruk skal være lovlig. Kjøper overtar eiendommen som den er og bærer selv all risiko knyttet til fremtidig bruk av kjelleretasjen og bodens bruk som soverom. Dette inkluderer risiko for eventuelle pålegg fra det offentlige, usikkerhet rundt godkjenning av søknader om bruksendring, samt alle tilhørende kostnader.

Det foreligger tegninger for tilbygg/hagestue oversendt fra selger. Selger opplyser at ferdigstillelse av hagestue var mest sannsynlig i 2012. Disse er ikke godkjent av Kvinnherad kommune. Kjøper overtar eiendommen som den er, og bærer selv risikoen for eventuell videre saksgang, krav om endringer eller pålegg fra kommunen, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

GARASJE

Standard

Utebod med enkel standard. Fundament av betong/murkonstruksjon,
ellers oppført i trekonstruksjoner med bordkledning og yttertak av pappshingel.
Ytterdør i trevirke. Bygget er ikke isolert, eller innredet.

Vedlikehold
Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler
eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.
Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er utvendig tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, det er visuelt kontrollert for utførelse og eventuelle avvik. Undertak er ikke kontrollert, vurdering er basert på alder.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i plast. Kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe er kontrollert, krav til snøfangere utredet.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak i trekonstruksjon kledd med trebord. Sperrene er isolert, og det antas at det er lufting mot kald side. Konstruksjonen er kontrollert med fokus på svake punkter i møne og lufting ved takfot. Takkonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å inspisere luftespalter eller undertak uten åpninger. Gjennomføringer er kontrollert for fuktskjolder og andre avvik, og det ble ikke registrert synlige fuktskader ved tilgjengelige gjennomføringer under befaringen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning. Kontrollert for utførelse og mulige avvik.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer fra ulik alder. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik.

Ytterdører: Tett malt ytterdør og en med små ruter fra byggeår, terrassedør og skyvedør med glassfelt og tett malt kjellerdør. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i trekonstruksjon på søyler inntil hytte, med utgang fra stue. Og platting på terreng. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er oppført som pusset lecapipe med brannmur i teglstein. Det er feieluke plassert i kjellerstuen. Ovn av ukjent alder er tilkoblet pipen. Utvendig er pipen pusset. Ved befaring ble det ikke registrert synlige avvik på tilgjengelige flater.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er synlig og vurderbar uten hulltaking. Den er åpen og tilgjengelig, med lav risiko for skjulte skader. Tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. Måling er foretatt i påforet vegg mot terreng, med måling av fukt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.

Fuktsikring og drenering: Drenerende masser under bygning og opprinnelig drenering fra byggeår.
Kontrollert for synlig utførelse, opplysninger og alder.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og støpt plate på faste masser av sprengstein.
Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder, Innvendige synlige og synlige forhold over
bakkenivå utvendig.

Terrengforhold: Boligen er plassert i skrående terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Vurdering er basert på alder og avgitte opplysninger.

TG2
Taktekking
Det er påvist at taktekkingen har noe skadet eller deformert ved takfot/skvetsink. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold, lokale tiltak må påregnes på sikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales.
Noe oppgradering og utskifting må påregnes.

Ytterdører
Noe værslit kjellerdør.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold.

Overflater - gulv
Det er påvist misfarging/fuktskjolder i overflater.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket.

Krypkjeller
Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.

Innvendige dører
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er noe bruksslitasje på enkelte dører og benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er symptomer som oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp, sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og reparere eller skifte ut skadet innredning samt utbedre eventuell fuktårsak.

Kjeller - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Mangler tilfredsstillende tilluft.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere tilluft under dør.

Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefaler nærmere undersøkelse. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
Konsekvens/tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelse.

TG3
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Nærmere undersøkelse anbefales.

Etasje - Bad/vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har fungert ihht formål, men dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunne for avgitt tilstandsgrad.

Innvendige avløpsrør
Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.
Konsekvens/tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Lekkasje i /under servant på bad.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Innhent samsvarserklæring om mulig. Flere vindu tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei.

En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.