Omvikdalsvegen 223

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
-Varmekabler på bad
-Vedovn

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Gruset avkjørsel til riksvei. Det er bare mulig å kjøre av og på eiendommen fra sør. Noe uoversiktlig avkjørsel.

På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for Kvinnherad kommune (2016 2026), vedtatt 22.03.2018. Arealet er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse. Det foreligger ingen gjeldende reguleringsplan for eiendommen.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssoner for støy (gul og rød sone etter T-1442), og deler av arealet er registrert innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Eventuelle tiltak på eiendommen må vurderes opp mot gjeldende planbestemmelser og krav fra kommunen.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4617/112/67:
07.12.1950 - Dokumentnr: 3489 - Bestemmelse om gjerde
Omhanlder at gjerdeplikta kviler på parsellen. Dersom det er nødvendig med gjerde mot nabo eller hovedbruk etter datidens regler, er det den utskilte parsellen som har ansvaret for gjerdeholdet.

15.01.1953 - Dokumentnr: 114 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Omhandler tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra riksveg. Videre stilles det krav til oppføring se vedlagt erklæring

15.01.1953 - Dokumentnr: 115 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Omhandler tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning (kloakkledning, stikkrenner). Eier er ansvarlig for skade som ved anlegget måtte påføres vegområdet eller tredjemann.

10.01.1994 - Dokumentnr: 226 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4617 Gnr:112 Bnr:229
Omhandler fradeling av en nausttomt fra eiendommen gnr. 112 bnr. 67. Den fradelte tomten ble oppmålt og registrert som en egen matrikkelenhet, gnr. 112 bnr. 229. Dette innebærer at en del av den opprinnelige eiendommen ble skilt ut som selvstendig nausteiendom.

07.12.1950 - Dokumentnr: 3489 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:112 Bnr:2
Omhandler veirett over gnr:112, Bnr:2 opp til eiendommen.

20.06.1968 - Dokumentnr: 1336 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4617 Gnr:112 Bnr:105
Omhandler tidligere rett til ein 1m brei gangveg over "Bergtun II" langs grensa mot 112/28 fram til riksvegen.

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er registrert avvik mellom dagens planløsning og tidligere plantegninger. Megler har ikke undersøkt om endringene er omsøkt eller godkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

ENEBOLIG

Utvendig:
Taktekking:
Yttertak med taktekking av ukjent type og alder.

Kommentar:
Loftet er kun besiktiget fra takluke, og vurderingen er derfor begrenset. Det er registrert fuktskjolder og råteskader på enkelte sutaksbord. Det ble ikke observert synlige lekkasjer på loftet, med unntak av området rundt pipen.
Veggkonstruksjon:

Yttervegger oppført i trekonstruksjon med utvendig kledning.

Kommentar:
Det er registrert mangelfull lufting bak kledningen. Manglende lufting kan føre til økt fuktbelastning, redusert tørkeevne og økt risiko for råte- og soppskader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere bedre lufting ved fremtidige vedlikeholds- eller utskiftingsarbeider.

Vinduer:
Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2022, samt enkelte eldre malte trevinduer med 2-lags glass.
Kommentar:
Det er registrert fukt- og råteskader i enkelte vinduer. Vindu i kjeller har behov for utskifting. Eldre vinduer har slitasje og sprekker i karmene.
Ytterdører:

Bygningen har PVC-balkongdører fra 2022, leilighetsdør fra 2023 og eldre tredør i kjeller.
Kommentar:
Det er registrert skjevheter i enkelte dører som medfører at de er vanskelige å åpne og lukke. Kjellerdør har fukt- og råteskader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Boligen har to altaner oppført i impregnert treverk med PVC-rekkverk.

Helse, miljø og sikkerhet:
Følgende forhold ble registrert:
Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav.
Skjevheter i søyler på nederste altan.
Bæring på altan i 2. etasje er ikke ført ned til fast grunn.

Utvendige trapper:
Betongtrapp mellom adkomstvei og bolig.

Kommentar:
Det er registrert mindre sprekker og skader i betongtrappen. Trappen mangler rekkverk.
Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller består av betongkonstruksjoner.

Kommentar:
Det er målt høydeforskjeller på ca. 15 20 mm over 2 meter i stue. Det er registrert fukt i kjellergulv samt råteskade i bunnsvill i ytterbod.
Radon:

Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger.

Kommentar:
Boligen er ikke dokumentert utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Pipe og ildsted:
Mursteinspipe med peisovn i 1. og 2. etasje.

Kommentar:
Det er registrert sotvann og rennemerker på pipen. Utvendig beslag er planlagt montert for å hindre videre fuktpåvirkning.
Rom under terreng:
Kjeller med oppforede konstruksjoner.

Kommentar:
Det er registrert svært høye fuktverdier i konstruksjonen. Det er målt høy fuktighet i vegger og gulv, og ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang og årsak.

Innvendige trapper:
Malt tretrapp med belegg.

Kommentar:
Det mangler håndløper på vegg.

Innvendige dører:
Formpressede hvite fyllingsdører.
Kommentar:
Enkelte dører har behov for justering og mindre utbedringer.

Våtrom
1. etasje Bad
Bad oppført i 2023 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og elektriske varmekabler.
Kommentar:
Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk utenfor dusjsonen. Dørlist går helt ned mot gulvet, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging ved vannpåvirkning. Sluk har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring.

2. etasje Bad
Bad oppført i 2023 med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og elektriske varmekabler.
Kommentar:
Det er registrert mangelfullt fall mot sluk i forhold til dagens krav. Sluk har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring.

Kjøkken
Underetasje Kjøkken
Eldre kjøkkeninnredning.
Kommentar:
Kjøkkenet har omfattende slitasje og mangler funksjoner som forventes av et moderne kjøkken. Kjøkkenventilator fungerer ikke, og det mangler tilfredsstillende ventilasjon.

1. etasje Kjøkken
Kjøkken fra 2023 med Epoq-innredning.
Kommentar:
Det er registrert mindre skader i enkelte fronter og sokler.

2. etasje Kjøkken
Kjøkken fra 2023 med Epoq-innredning.
Kommentar:
Ingen vesentlige avvik registrert ved befaring.
Tekniske installasjoner
Vann og avløpsrør:
Rør-i-rør-system fra 2023.
Kommentar:
Rørkursene er ikke merket. Synlige rør i kjeller mangler enkelte steder tilstrekkelig innfesting.
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom.
Kommentar:
Det er registrert mangelfull ventilasjon i enkelte rom. Etablering av flere ventiler anbefales.
Varmtvannstank:
To varmtvannsberedere fra 2023.
Kommentar:
Ingen vesentlige avvik registrert.
Tomteforhold
Byggegrunn:
Bygningen står på sprengsteinsfylling.
Drenering:
Eksisterende drenering er fra 1955.
Kommentar:
Det er registrert høy fuktbelastning i kjeller og yttervegger. Deler av dreneringen er utbedret, men det er ikke etablert forskriftsmessig drenering rundt bygningen.
Grunnmur og fundamenter:
Betonggrunnmur.
Kommentar:
Det er registrert sprekker i grunnmuren samt flassende maling og overflateforvitring. Utbedring anbefales.
Terrengforhold:
Terrenget faller inn mot bygningen.
Kommentar:
Forholdet øker risikoen for vannansamling mot grunnmur og kjeller. Terrengjustering anbefales.

TG2
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler enkelte utkast eller tilkobling til avrenningsrør.

Veggkonstruksjon
Det er observert begrenset lufting bak kledningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak
for å bedre luftingen bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørkin

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert fuktskjolder og råteskader på enkelte sutaksbord. Området rundt pipen viser tegn til fuktpåvirkning, og videre undersøkelser anbefales. Råteskadede sutaksbord bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling.

Vinduer
Det er registrert fukt- og råteskader i eldre trevinduer. Karmene er slitte og har sprekker i treverket. Vinduer i kjelleren må skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og fuktskader.

Dører
Balkongdører har skjevheter og er vanskelige å åpne og lukke. Leilighetsdør mangler tilfredsstillende brann- og lydklassifisering. Kjellerdør har fukt- og råteskader og står foran utskifting.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverkene er lavere enn dagens krav. Det er registrert skjevheter i søylene på nederste altan, og bærekonstruksjonen på altanen i 2. etasje er ikke ført ned til fast grunn. Utbedring anbefales.

Utvendige trapper
Betongtrappen har mindre sprekker og skader, og det mangler rekkverk. Utbedring anbefales av både skader og sikring.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjeller på ca. 15 20 mm over 2 meter i stue. Det er også registrert fukt i hele kjellergulvet samt råte i bunnsvill i ytterbod.

Pipe og ildsted
Det er registrert noe rennemerker av sotvann fra skorsteinen på pipen i begge etasjer. Dette vil utbedres ved montering av utvendig beslag på pipen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Montering anbefales for å ivareta sikkerheten.

Innvendige dører
Enkelte innvendige dører har avvik og behov for justering eller utbedring for å sikre normal funksjon.

Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk ikke sett.

1. etasje Bad
Det er registrert mangelfullt fall mot sluk utenfor dusjsonen. Dørlist går helt ned til gulvet, noe som kan øke risikoen ved eventuell vannbelastning.

2.etasje - Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Dørlisten går helt ned til gulvflisen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det er lite fall på gulvet i henhold til dagens forskrifter

Drenering
Dreneringen er fra 1955, og det er registrert høy fuktbelastning i yttervegger. Det er ikke etablert forskriftsmessig drenering eller tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren. Redrenering må påregnes.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser, flassende maling og overflateskader. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for videre forringelse og fuktinntrengning.

Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen, noe som øker risikoen for vannansamling mot grunnmur og kjeller. Terrengjustering anbefales.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann- og avløpsledningene er fra 1953, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det anbefales tilstandsvurdering av ledningene.

1.etasje - Kjøkken
Det er registrert noen sår i fronter og sokkel.

Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Synlige rør i kjelleren har ikke tilstrekkelig feste med klammer, noe som kan medføre slag i rørene.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3
Utvendig - Vinduer - 2
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer i kjelleren må skiftes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig - Dører
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Sår og sprekker i trinnene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig - Trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Det er registrert sår i trinnene på betongtrappen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig - Rom under terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er gravd delvis rundt bygningen, men det er ikke etablert forskriftsmessig drenering.
Det er også registrert høy fukt i yttervegger, noe som er et tegn på at det er dårlig drenering på bygningen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Det er registrert avvik med avtrekk.
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Kjøkkenventilatoren virker ikke.
Eldre avtrekk vifte som bør skiftes ved utskiftnings av innredning
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU
2.etasje - Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Det er ikke mulig å ta hull i vegg bak dusjen, at hulltaking ikke er utført utelukker ikke at det kan være fukt i vegg bak dusjen.
Det er benyttet Protimeter fukt måler på overflater i dusjsone.
Ikke registrert utslag ved befaring

1.etasje - Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Det er ikke mulig å ta hull i vegg bak dusjen, at hulltaking ikke er utført utelukker ikke at det kan være fukt i vegg bak dusjen.
Det er benyttet Protimeter fukt måler på overflater i dusjsone.
Ikke registrert utslag ved befaring

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har leid ut boligen, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Utleiedelene er etablert som en selvstendige boenheter. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendige boenheter, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.